Yükleniyor
Yükleniyor
KONUT PİYASASINDA DENGE ARAYIŞI:
Suriyelilerin Geri Dönüşü ve Talep Değişimleri
KONUT TALEBİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Gayrimenkul piyasasında fiyatların arz ve talep koşullarının dışında belirlenmesi, yetersiz fiyat düzenlemeleri ve denetim eksiklikleriyle kaçınılmaz hale gelir. Özellikle bir bölgenin ani şekilde nüfuslanması, sınırlı konut arzı nedeniyle fiyatların rasyonel olmaktan uzaklaşmasına ve astronomik seviyelere çıkmasına yol açabilir. Bu durum, fiyat balonu olarak adlandırılır ve ancak o bölgedeki nüfus artışının tersine dönmesiyle stabil hale gelir.
KREDİ FAİZLERİ VE KONUT TALEBİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ
Bankaların konut kredilerine sağladığı kolay erişim ve uzun vadeli ödeme planları, orta ve dar gelirli bireylerin konut sahibi olmasını teşvik eder. Ancak faiz oranlarının yükselmesiyle, konut alım talebi azalırken, kiralık ev talebi artar. Ayrıca, kredi faizlerinin artması, yatırım amaçlı konut satın almak isteyen sermaye sahiplerini, bono ve tahvillere yönelterek konut piyasasında duraksama yaratabilir. Bu da konut fiyatlarının düşmesine sebep olabilir.
SURİYELİLERİN GERİ DÖNÜŞÜMÜ VE EMLAK PİYASASINA ETKİLERİ
Suriye’deki iç savaşın sona ermesiyle, Türkiye'de yaklaşık 3 milyon Suriyeli göçmen, ülkelerine geri dönmeye başladı. Uzmanlar, bu geri dönüşlerin kiralık konut talebinde önemli bir düşüş yaratacağını öngörüyor. Suriyelilerin yoğun yaşadığı bölgelerde, kiralık konut arzındaki artış, fiyatların düşmesine neden olacak. Özellikle Zeytinburnu, Fatih ve Esenyurt gibi bölgelerde, yüksek kira bedelleriyle ev tutan kiracılar, fiyatların makul seviyelere inmesiyle daha avantajlı bir durum elde edebilirler.
KİRALIK KONUT ARZINDAKİ ARTIŞ VE PİYASA DENGELEMESİ
Suriyelilerin geri dönmesi, Türkiye genelinde 600 bin konutta yaşayan Suriyeli sayısının azalmasına ve kiralık konut arzının artmasına yol açacak. Bu durum, emlak piyasasında bir denge oluşturacak ve daha önce yüksek fiyatlardan kiraya verilen evlerin kiraları düşecektir. Geri dönüşler, hem ev sahiplerini hem de kiracıları farklı şekillerde etkileyecek, ancak piyasada uzun vadeli bir denge kurulması bekleniyor.
SAĞLICAKLA KALIN
Leyla AYTEN
0 Yorum:
Yorum Bırakın