EİDS ile Şeffaflık Zorunlu Hale Geliyor 

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir konuşulan ilan kirliliği, yetkisiz aracılık ve spekülatif fiyat artışlarına karşı önemli bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık konutların ardından Şubat ayı itibarıyla satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak. 

EİDS Nedir, Neyi Amaçlıyor? 

EİDS, emlak sektöründe tüketici mağduriyetini önlemek, kayıt dışılığı azaltmak ve ilan piyasasını daha denetlenebilir hâle getirmek amacıyla hayata geçirildi. 

 Sistem, 1 Ocak 2025’ten bu yana kiralık taşınmazlar için zorunlu olarak uygulanıyor. 

Şimdi ise ikinci aşamaya geçiliyor ve satılık konutlar da bu kapsama alınıyor. 

Satılık Konut İlanlarında Ne Değişecek? 

Yeni uygulamayla birlikte, konutunu satışa çıkarmak isteyen mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait taşınmazı seçerek emlak danışmanına yetki verecek.  Bu yetkilendirme yapılmadan ilan platformlarında satılık ilan yayımlanamayacak. 

Bu doğrulama mekanizması sayesinde; 

 • Yetkisiz kişiler tarafından açılan ilanlar, 

 • Sahte hesaplar üzerinden yapılan fiyat manipülasyonları, 

 • Kayıt dışı aracılık faaliyetleri büyük ölçüde engellenmiş olacak. 

Pilot Uygulama ve Türkiye Geneline Yayılım Sistem, ilk etapta İzmir, Antalya ve Sivas’ta pilot olarak uygulanacak. 

 15 Şubat itibarıyla ise Türkiye genelinde tüm satılık taşınmaz ilanları için zorunlu hale gelecek. 

Doğrulama yapılan ilanlarda ayrıca, “EİDS yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi veya logosu yer alacak. Bu da ilanların güvenilirliğini alıcı açısından ilk bakışta görünür kılacak. 

Yetkilendirme Süreci Nasıl İşleyecek? 

Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi istedikleri zaman iptal edebilecek.Yetkilendirme süresi asgari üç ay olacak ve yine aynı ekran üzerinden uzatılabilecek. 

Bu durum, mülk sahibinin kontrolü tamamen elinde tutmasını sağlayacak. Gayrimenkul Danışmanı Olarak Değerlendirmem bu düzenleme, sektörde uzun süredir ihtiyaç duyulan şeffaflık ve güven ortamı için 

önemli bir dönüm noktası.  Artık ilan platformlarında herkesin her mülk için ilan girebildiği, fiyatların keyfi şekilde 

yükseltildiği bir dönem geride kalıyor. E-Devlet üzerinden yetki vermekten çekinilmemeli. Taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip emlak danışmanları, bu süreçte hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyan yasal sorumlulukları üstleniyor. 

EİDS ile birlikte; 

 ✔ İlanlar gerçek mülkle eşleşecek, 

 ✔ Piyasa daha temiz ve öngörülebilir hale gelecek, 

 ✔ Gayrimenkul ticaretinde güven yeniden tesis edilecek. 

Kısacası bu sistem, sektörü disipline eden, mesleği güçlendiren ve tüketiciyi koruyan bir adımdır. 

SAĞLICAKLA KALIN  

Leyla Ayten Gayrimenkul Danışmanı İletişim: 0 538 319 36 11 

 İnstagram: leyla.ayten_