GAYRİMENKULDE EN PAHALI HATA, KONTROL ETMEDEN ATILAN İMZADIR

Gayrimenkul, çoğumuz için hayatımız boyunca yaptığımız en büyük yatırımlardan biri. Bir ev satın almak, bir arsa almak ya da sahip olduğumuz bir mülkü kiraya vermek… Her birinin arkasında ciddi bir maddi değer ve çoğu zaman yılların emeği var.

Tam da bu nedenle gayrimenkul işlemlerinde güven konusu, her zamankinden daha fazla önem taşıyor.

Son dönemde farklı şehirlerde gündeme gelen gayrimenkul dolandırıcılığı vakaları, hepimize önemli bir gerçeği yeniden hatırlatıyor:

GAYRİMENKUL İŞLEMLERİNDE YALNIZCA KARŞIDAKİ KİŞİYE GÜVENMEK YETERLİ DEĞİLDİR. SÜRECİ DE GÜVENCE ALTINA ALMAK GEREKİR.

Bir taşınmazı satın alırken, karşımızdaki kişinin gerçekten yetkili olup olmadığını bilmek kadar; taşınmazın hukuki durumunu, tapu kayıtlarını ve üzerinde herhangi bir sınırlama bulunup bulunmadığını bilmek de önemlidir.

Çünkü gayrimenkulde görünen ile gerçekte olan her zaman aynı olmayabilir.

Bir ev çok güzel olabilir. Konumu çok iyi olabilir. Fiyatı piyasanın altında olduğu için kaçırılmayacak bir fırsat gibi görünebilir. Ancak tapu kayıtları incelenmeden, taşınmazın hukuki ve teknik durumu araştırılmadan atılan bir imza, yıllarca biriktirilen paranın kaybedilmesine neden olabilir.

GAYRİMENKUL ALIMINDA İLK KONTROL: TAPU VE HUKUKİ DURUM

Bu nedenle gayrimenkul alım sürecinde ilk yapılması gerekenlerden biri, taşınmazın resmi kayıtlarını ve hukuki durumunu kontrol etmektir. Tapu üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı, ön alım hakkı veya başka bir şerh bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Ancak güvenli bir gayrimenkul alımı bununla da sınırlı değildir.

Taşınmazın mimari projeye uygunluğu, ruhsat ve iskan durumu, belediye kayıtları, imar durumu ve varsa kentsel dönüşüm süreci de değerlendirilmelidir. Özellikle kentsel dönüşüm ihtimali bulunan bölgelerde arsa payı ve imar hakları, taşınmazın geleceği açısından büyük önem taşır.

Kısacası, bir gayrimenkul satın alırken yalnızca “Bu evi beğendim mi?” sorusunu değil;

“Bu taşınmazın hukuki, teknik ve mali açıdan benim için bir riski var mı?”

sorusunu da sormak gerekir.

PROFESYONEL EMLAK DANIŞMANLIĞININ ÖNEMİ

İşte tam bu noktada profesyonel emlak danışmanlığının önemi ortaya çıkıyor.

Emlak danışmanlığını yalnızca ilan hazırlamak, ev göstermek veya alıcı ile satıcıyı bir araya getirmek olarak görmemek gerekiyor. Profesyonel danışmanlık; taşınmazın doğru şekilde pazarlanmasının yanı sıra, sürecin şeffaf, kontrollü ve güvenli ilerlemesine katkı sunmayı da gerektirir.

MÜLK SAHİBİ İÇİN DE GÜVENLİ SÜREÇ ÖNEMLİ

Mülk sahibi açısından da durum farklı değildir.

Bir mülkünüzü satarken veya kiraya verirken, aslında sadece bir taşınmazı değil; yıllar boyunca oluşturduğunuz birikiminizi ve varlığınızı emanet ediyorsunuz. Bu nedenle danışman seçerken yalnızca ne kadar hızlı satış yapabileceğine değil, süreci ne kadar profesyonel ve güvenli yönetebileceğine de bakmak gerekiyor.

Ben bir emlak danışmanı olarak, gayrimenkul sektöründe güvenin yalnızca sözle değil; doğru bilgi, şeffaf iletişim ve profesyonel süreç yönetimiyle oluşturulabileceğine inanıyorum.

Çünkü iyi bir danışmanın değeri, yalnızca işlemi gerçekleştirdiğinde değil; müşterisinin doğru karar vermesine yardımcı olduğunda ortaya çıkar.

Bu nedenle gayrimenkul almayı düşünenler için, satın alma öncesinde mutlaka kontrol edilmesi gereken önemli noktaları “Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?” başlığıyla Instagram hesabımda 5 kaydırmalı özel bir çalışmada topladım.

Tapu kayıtlarından arsa payına, belediye dosyasından imar durumuna ve kentsel dönüşüm risklerine kadar, bir gayrimenkul satın almadan önce bilinmesi gereken temel başlıkları bu çalışmada ele aldım.

Çünkü gayrimenkulde güven, sadece doğru kişiye ulaşmakla değil; doğru soruları sormak ve doğru kontrolleri yapmakla başlar.

Ve unutmayalım:

GAYRİMENKULDE EN PAHALI HATA, KONTROL ETMEDEN ATILAN İMZADIR.

SAĞLICAKLA KALIN

Leyla Ayten

Gayrimenkul Danışmanı

İletişim: 0 538 319 36 11

Instagram: leyla.ayten_